作 者丨吴抒颖

编 辑丨张伟贤

图 源丨 IC

楼市传统旺季行将到来，广州、深圳市集近期发达却冷热分化，小阳春还在酝酿中。

近期，深圳龙华新盘中洲迎玺三期推出 780 套房，认筹跳跃 2900 组，但最终莫得放手"日光"，今日去化超 500 套。

华夏深圳斟酌院监测的数据也裸露，限度 2 月 23 日，本月深圳全市一手住宅成交 1240 套，二手住宅成交 2610 套，与一月同期比较有澄莹下滑。

广州华夏的数据裸露，受春节假期效应影响，二手成交季节性退换，本年 2 月上半月共成交 2695 宗，环比下降 55.8%，各区二手成交遍及腰斩。

旧年" 926 "新政之后，广州、深圳市集一度有所起色，但近期策略面按兵不动，市集也随之步入退换期。

在此布景下，大都受访房企合计，楼市传统的"金三银四"是否可期，还要看策略面发力等多种情况，因为面前市集的预期等身分仍未有根人性变化。

往日开局

春节刚过，广州、深圳的房企暂时未开启全面营销模式，大都楼盘以平销为主。

其中，深圳龙华中洲迎玺由于前期造势弥漫，被合计具有"日光盘"潜质，但最终销售未及预期。

公开而已裸露，中洲迎玺三期这次共推出 780 套住宅，备案均价约 7.2 万元 / 平方米，销售单价在 5.7 万 -8.1 万元 / 平方米之间，开盘有 88 折优惠，折后均价约 6.3 万元 / 平方米。

这一价钱被合计具有额外的竞争力，但最终中洲迎玺并莫得称愿"日光"。

中洲迎玺三期共有 2990 批购房者登记并冻资，但最终累计去化 507 套房，去化率约 65%，剩余房源主如果总价较高的大户型单元。

固然未得回预期的成果，但这一成交水平在市集看来不错被经受。一位深圳房企市集部的东谈主士告诉 21 世纪经济报谈记者，"中洲迎玺是本年入市新盘内部的亮点了，前期那些炒作有水分，但这也算比较火了，毕竟小户型都清罢了。"

事实上，从数据来看，深圳楼市成交在春节后略有起色。深圳华夏斟酌中心发布的数据裸露，本年 2 月第三周，深圳全市新址住宅共成交 534 套，环比上升 10.6%；面积统统 5.4 万平方米，环比上升 9.0%。二手房方面，本年 2 月第二周，深圳全市二手住宅共成交 1132 套，环比飞腾 18.0%。

相较于深圳，广州市集新盘也在低基数的前提下略有回温。克而瑞数据监测裸露，限度 2 月 25 日，广州本月商品住宅成交面积 27.47 万平方米，已全面超过旧年同期期整月成交规模，成交主力起头于增城、番禺、白云三区。

二手房方面，当今看来广州也较快收复。笔据华夏地产发布的数据，受春节假期效应影响，二手成交季节性退换，本年 2 月上半月共成交 2695 宗，环比下降 55.8%，各区二手成交遍及腰斩。

华夏地产默示，对比旧年春节情况来看，本年获利于策略松捆利好刺激，二手市集节后反弹力度赶快，购房客户不雅望面容削弱，节后成交 ( 846 宗 ) 反弹基础权贵优于旧年 ( 388 宗 ) ，且节后第三周成交飙升至 1734 宗，基本收复至节前水平。

供应放量

成交面平稳回温，广州、深圳供应也未有澄莹延长。这主如果因为比年来"严控增量"，地皮出让规模等遍及下降的起因。

公开数据裸露，2024 年全年，广州累计供应 556 万平方米涉宅用地，同比着落 43%；成交量为 422 万平方米，同比下降 42%。2024 年，广州市共挂出 61 宗宅地，共成交涉宅用地 49 宗，成交总金额为 772.74 亿元，较 2023 年下降 34.65%。

深圳情况也同样。

据深圳华夏斟酌中心统计，2024 年新址住宅供应量为近六年最低，近十年仅高于 2017、2018 年。改日深圳楼市控供应将为常态，2024 年新址住宅供应面积 418.8 万平方米，同比下降 27.7%；供应套数 39672 套，同比下降 30.3%。在严控增量、优化存量布景下，供需均衡成为细致心，改日供应展望仍将保管在低位。

笔据深圳市住房和设置局裸露数据，本年一季度，深圳联想入市的商品房花样 24 个，供应房源 8786 套，其中住宅 6130 套，较 2024 年第四季度减少近 5000 套。

不仅如斯，从本年以来地皮供应的情况来看，广州，深圳的供应量仍然较低，而况也未有澄莹回暖的趋势。

本年 1 月，深圳仅出让一宗地块，最终中海以 30.65 亿元摘得龙岗大运宅地，出让宗地按照"价高者得"的原则细目竞得东谈主。现场历经 246 轮浓烈竞价，溢价率为 70.37%。

由于供应缩量，也有部分不雅点合计受供求联系的影响，楼市成交有望量价都稳。

一位深圳房企的营销厚爱东谈主告诉 21 世纪经济报谈记者，"金三银四"仍然可能有，因为供应缩量，客户选拔少，市集上剩下的盘会好卖。

但大都受访者仍然合计，当今楼市基本面未有蜕变，市集逆转仍待时机。"楼市比年来是策略主导的市集。这几轮策略松捆都在短时期内开释了一波购买力，这些购买力是原来就在不雅望的客户被推入市，关联词二手市集的价钱还未办法，全体的大环境也还在盘整，不是刚需客户入市的空想仍然很低。"

市集的回暖有一个传导的流程，如果有策略的加抓，楼市有望受到刺激，"金三银四"就将值得期待。

深圳华夏斟酌中心合计，从当今数据看，二手市集成交仍是缓缓活跃起来，跟着开采商推盘节律加速，新址成交的活跃也将进一步带动二手市集。"近期策略面神话不少，也有助于提振市集预期，带动市集敌视。干预 3 月，成交将进一步普及，金三银四值得期待。"

SFC

本期剪辑 黎雨桐

  21 君荐读  开云体育(中国)官方网站